Het effect van corona op de huizenmarkt
2-4-2020 —
Huizenprijzen dalen niet flink
De verwachting is niet dat vanwege het coronavirus de huizenprijzen flink zullen dalen. Het tekort aan woningen is groot en er is zo’n tekort dat ook vandaag de vraag er nog steeds is en de prijzen niet zakken. Was even het idee dat de hypotheekrente zou gaan stijgen, is dat nu weer naar de achtergrond.
“Het aantal woningen dat verkocht is, is van 16-29 maart weliswaar gedaald (met 12%), maar we zien dat de meeste huishoudens die op het punt stonden om een stap op de woningmarkt te zetten, deze stap ook daadwerkelijk maken” aldus Gerssen van de NVM. NVM ziet in de statistieken dat er zo’n 9% minder woningen te koop worden gezet. Die trend was echter al wat langer zichtbaar, sinds het vierde kwartaal van 2019. Het Coronavirus lijkt de afgelopen weken zelfs een omgekeerd effect te hebben.
“De woningmarkt is al lange tijd enorm overspannen. Door de recente ontwikkelingen neemt de vraag iets af, maar het aanbod neemt tegelijk ook wat af. Dat wil zeggen dat de krapte op de markt er nog steeds is. Dat maakt ook dat er van prijsdaling vooralsnog geen sprake is. Gemiddeld genomen wordt er nog steeds boven de vraagprijs betaald voor een woning.”
Wat de effecten van de coronacrisis op de langere termijn zullen zijn voor de woningmarkt is lastig te zeggen stelt Lana Gerssen van de NVM. “De woningmarkt is een vertrouwensmarkt. En wanneer deze situatie langer duurt, dan zal dat effect gaan hebben. Maar vergeet niet dat de markt al lange tijd heel krap is. De vraag is niet opeens helemaal verdwenen. Mensen zullen ergens moeten wonen, en jongeren zullen op een gegeven moment alsnog op zichzelf willen.
Bezichtigen blijft mogelijk
Er zijn nog voldoende woningzoekenden. Zo lang het goed voelt en wij ons allemaal houden aan de RIVM richtlijnen, willen wij het fysiek bezichtigen van een woning mogelijk houden. Want juist in deze tijd merk je hoe belangrijk een goede woning is. Een plek waar je je thuis voelt, en waar je nu ook prettig kan werken. De emotionele waarde van een huis neemt daarmee alleen maar toe! Als extra maatregel dragen wij tijdens een bezichtiging beschermende handschoenen en bieden wij deze ook aan de kijkers aan tijdens bezichtigingen.
Taxaties gaan door
Ook taxaties om de waarde van een woning te bepalen gaan gewoon door. De NVM heeft bij het RIVM nagevraagd of het coronavirus niet in de lucht blijft hangen. Dat blijkt niet het geval. Wij komen niet langs bij mensen die last hebben van griepverschijnselen. In alle andere gevallen kan een makelaar veilig een huis binnengaan, mits die minimaal 1,5 meter afstand houdt tot de bewoners. Het is wel noodzaak dat de woning goed schoongemaakt en gelucht wordt.
Wij hopen met deze update over het coronavirus een helder beeld gegeven te hebben hoe wij naar de huidige markt kijken en hoe wij graag onze werkzaamheden, binnen de aangegeven richtlijnen, door kunnen zetten.
Heeft u hier nog vragen over, horen wij het graag.
