Rijnpoort.nl maakt gebruik van cookies.

We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. U gaat akkoord met onze cookies als u onze website blijft gebruiken. Op onze website vindt u ook ons privacybeleid.

Actueel

Optimaliseren van nieuwbouwprojecten

Bij de koop en verkoop van een woning wordt meestal gebruik gemaakt van de hulp en adviezen van een makelaar. Maar ook bij de ontwikkeling van een nieuwbouwproject wordt steeds vaker een makelaarskantoor betrokken. Angelique Grootscholten werkt bij Rijnpoort makelaars in Kwintsheul en zij richt zich volledig op deze nieuwbouwtak, samen met haar collega’s Monique Strik en Nikki van der Houwen.

Ontwikkelen

Wij hopen dat projectontwikkelaars ons zo vroeg mogelijk inschakelen wanneer zij met een nieuw project gaan starten. Als makelaar hebben wij veel kennis in huis over de wensen van de lokale markt. Door samen te werken met de ontwikkelaars kunnen we ervoor zorgen dat de woningen en de wijk zo goed mogelijk passen bij de potentiële kopers", vertelt Angelique. De makelaar geeft niet alleen advies over de indeling van de wijken en woningen, maar bijvoorbeeld ook over in welke prijscategorie er behoefte aan nieuwbouw is. "Ontwikkelaars hebben de grond soms al een lange tijd in bezit voordat zij er daadwerkelijk gaan bouwen. In een paar jaar tijd kan de behoefte in een gebied veranderen. Een voorbeeld hiervan is het project Woerdblok in Naaldwijk. In eerste instantie waren er plannen om de laatste fase te bebouwen met woningen in het hoge segment. Maar die plannen zijn van zo'n tien jaar geleden. En nu het project dus definitief ontwikkeld wordt, blijkt dat daar op dit moment veel minder behoefte aan is. Wij adviseren dan om daar in een andere prijsklasse te gaan bouwen.

Start-verkoopavond

Als je besluit een nieuwbouwwoning te kopen, moet je vanzelfsprekend wel even geduld hebben voor je daadwerkelijk kan verhuizen. Angelique: "Nadat de plannen voor het project concreet zijn, gaat het verkoopproces beginnen. We beginnen dan altijd met een zogenoemde 'Start-verkoopavond'. Dit is een informatieve avond voor alle geïnteresseerden waarbij wij de plannen presenteren van het te bouwen project." Na deze avond kan het inschrijven beginnen en zo'n twee weken later worden de huizen toegewezen. "Dan volgen er gesprekken met de kandidaatkopers waarin we de uitgebreide kopersinformatiemap doornemen. De kunst is om in dit gesprek er voor te zorgen dat de kopers een goed beeld kunnen vormen van een nog niet bestaand huis." Degene die na dit gesprek besluiten de woning inderdaad te willen kopen, tekenen een koopakte. Pas als voor 70 procent van de woningen in het project zo'n koopakte is getekend, gaat het project door en kan de bouw beginnen. "Nadat de kopers de koopakte hebben getekend, krijgen zij nog de tijd om de financiën rond te krijgen. Ook kunnen zij later in een gesprek met de aannemer nog allerlei persoonlijke wensen doorgeven." Er moeten dus een hoop stappen genomen worden voordat het nieuwbouwhuis bewoond kan worden. "Tussen de Start-Verkoopavond en de sleuteloverdracht zit meestal zo’n één tot anderhalf jaar."

Wensen

Het grote voordeel van de betrokkenheid van een makelaar bij de ontwikkeling van een nieuwbouwproject is volgens Angelique dat zij weten wat de wensen zijn in een bepaald gebied. "Westlanders vinden bijvoorbeeld de tuin heel erg belangrijk. De eerste vraag over een nieuwbouwwoning is heel vaak 'Hoe groot is de tuin en wat is de ligging?' Aan ons dan de taak om te proberen binnen het project zoveel mogelijk tuinen met een gunstige ligging te krijgen." Iets anders waar de laatste tijd steeds meer vraag naar is, zijn gevels met mooie details in plaats van strakke 'saaie' gevels. "Huizen in de jaren dertig stijl zijn steeds meer in trek." Maar ook binnenshuis zijn er allerlei zaken te benoemen die kopers graag willen, maar waar een ontwikkelaar niet altijd aan denkt. "We zien nog altijd projecten waarbij een staand toilet de standaard is, terwijl eigenlijk iedereen tegenwoordig een hangend toilet wil. Ook een tweede toilet is in een eengezinswoning eigenlijk een vereiste tegenwoordig. Daarnaast willen de meeste mensen het liefst een dubbele wastafel in de badkamer en een inloopdouche. Een douchebak is iets wat echt niet meer van deze tijd is."

Actuele projecten

Op dit moment werkt Rijnpoort Makelaars mee aan onder meer de projecten De Hoven (Poeldijk), Poeldijk Dorp, Schelpenduin (Monster), Woerdblok (Naaldwijk) en Vroonpoort (Den Haag). De afwisseling maakt het werk volgens Angelique leuk en uitdagend. "Of het nu seniorenwoningen zijn, starterswoningen of luxe herenhuizen; ze moeten allemaal weer aan andere eisen voldoen. Dit hopen wij zo goed mogelijk te realiseren."