Rijnpoort.nl maakt gebruik van cookies.

We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. U gaat akkoord met onze cookies als u onze website blijft gebruiken. Op onze website vindt u ook ons privacybeleid.

Actueel

Steeds meer mensen kiezen voor aflosvrij

Vrijwel iedereen die een woning koopt moet hiervoor een lening afsluiten. In het overgrote deel van de gevallen wordt deze lening (hypotheek) aangegaan voor een periode van 30 jaar.

Lening van 30 jaar… van 40?
30 jaar is het meest gebruikelijke, maar er is een grote geldverstrekker die ook een lening voor een periode van 40 jaar.

Hypotheekrente onder aftrekbaar
De samenleving heeft de eigen woningbezit transacties door mensen die een lening afsluiten voor de aanschaf van een woning, fiscaal voorzien om te komen. Onder meer door toe te staan ​​dat de rente die over de lening wordt betaald van het belastbaar inkomen mag worden afgetrokken. Feitelijk ingevoerd dat dat via een lagere belasting de huiseigenaar een deel van de door hem betaalde hypotheekrente terugt.

Belastingdienst stelt wel eisen
De fiscus stelt wel eisen voor deze eisen om te komen. Wanneer u nu een hypotheek afsluit, dan deze lening via termijnen in maximaal 30 jaar volledig wordt losgelaten. Dit omvat naast de rente over de lening ook een 360 en  deel van de lening moet aflossen. Bij een hypotheek van € 350.000 is dat bedrag van € 972,– Bij dat bedrag komt dan nog eens het bedrag van de rente.

Al vele jaren een ontwikkeling zichtbaar, waarin de politiek de fiscale voordelen verbonden aan het sluiten van een hypotheek afwikkeling voor is afschaft van kleiner maakt. Zo wordt het maximale percentage betaald voor de hypotheekrente van het belastbaar inkomen in mindering mag worden gebracht, verlaagd.

Laat de belastingaftrek dan maar zitten
De huur is op dit moment historisch laag. De belastingaftrek vindt alleen plaats over de betaalde hypotheekrente. Een lage rente betekent ook een lage belastingaftrek. Met andere woorden het fiscale voordeel wordt kleiner.

Voor een aantal consumenten is dit geplande te plannen af ​​te zien van deze belastingaftrek. Het voordeel dat men kan verkrijgen, is dat niet langer hoeven te voldoen aan de eis dat de volledige lening in 30 jaar moet worden afgelost.

Banken eisen wel 50% aflossing
Banken onderling overeengekomen datum wanneer consumenten ervoor kiezen af ​​te lossen, alle banken toch eisen dat de lening in 30 jaar voor minimaal 50% wordt afgelost. In dat geval in het voorbeeld dat wij hierboven hebben gegeven dat er maandelijks niet € 972 maar € 486 moet worden afgelost.

Zowel jongeren als ouderen kiezen voor vaker voor "aflosvrije
hypotheek". zetten in een deels aflosvrije hypotheek.

Hypotheek moet wel worden afgelost
De term "aflosvrije hypotheek" is een beetje misleidend. Want zeker moet de schuld die is aangegaan op enig moment wel worden afgelost. Jongeren kunnen aflossen door – wanneer het eind van de lening is aangebroken – een nieuwe lening af te sluiten. Of dit dan echt is, is niet zeker. Dit zal niet alleen betalen van de woning op dat moment heeft, maar ook van de vraag van op dat moment de afgelopen ouder consument nog voldoende perspectief heeft op een inkomen zekerheid de nieuwe laatsteen, verbonden aan de nieuwe hypotheek kunnen worden betaald . In het slechtste geval kan er geen nieuwe lening worden ontvangen en de woning verkocht zal moeten worden om de lening af te lossen.

Bij senioren zal de lening eindigen op het overlijden van de langstlevende partner. Op dat moment zal de woning worden verkocht. Uit de opbrengst wordt dan de restschuld uit de hypotheek voldaan. Het overschot uit de verkoop van de woning dan naar de erfgenamen.

Wel of geen aflosvrije hypotheek: wij u graag advies
Of in uw situatie een keuze voor een aflosvrije hypotheek een verstandige keuze is, hangt af van tal van omstandigheden. Hier is dus geen voor geldend advies over te geven. Wilt u weten of u een hypotheek wilt verlagen, dan bespreken wij dat graag met u in een persoonlijk gesprek. Interesse? Maak gerust een afspraak. Wij denken graag met u mee!

Bron: DFO

+
Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen