Rijnpoort.nl maakt gebruik van cookies.

We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. U gaat akkoord met onze cookies als u onze website blijft gebruiken. Op onze website vindt u ook ons privacybeleid.

Merelstraat 26, Honselersdijk

2675 VR, Honselersdijk (Vogelwijk)

Omschrijving

Bent u op zoek naar een zeer verrassende tussenwoning met 6 slaapkamers, een eigen praktijkruimte, een garage én een zonnige achtertuin van maar liefst ca. 30 meter diep gelegen aan doorgaand vaarwater? Dan is deze woning met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 183 m2 zeker een bezichtiging waard!
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk op loopafstand van de dorpskern van Honselersdijk. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden.

De woning is gelegen op 242 m2 eigen grond.
Het bouwjaar is 1971.

Indeling:
Via de verzorgd aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning en toegang tot de garage. De garage is voorzien van openslaande deuren, elektra, de opstelplaats voor de wasmachine- en droger en toegang tot de achtertuin.
In de woning stapt u binnen in de hal met meterkast, garderobe en aansluitend de ontvangstruimte voor de praktijkruimte. Vanuit hier bereikt u het separaat hangend toilet met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping.

De praktijkruimte bestaat uit 2 delen welke momenteel in gebruik zijn als kap- en schoonheidssalon. U kunt met deze ruimtes alle kanten op! Denk hierbij aan een kantoor aan huis, een eigen praktijk of het creëren van een ruime slaapkamer op de begane grond. De praktijkruimte en de hal zijn voorzien van gestuukte plafonds met inbouwspots en een plavuizenvloer met vloerverwarming; wel zo comfortabel!

Via de praktijkruimte en de aangrenzende garage heeft u toegang tot de zeer diepe achtertuin. Deze is ca. 30 meter diep en gelegen op het zuidoosten. Hier kunt u heerlijk van het buitenleven genieten! De tuin beschikt over voldoende privacy, een ruim terras, een vijver en een uniek tuinhuis met aangrenzende hobbyruimte/berging. Het tuinhuis (incl. berging) van ca. 37,5 m2 is een lust voor het oog! Het tuinhuis beschikt over elektra, water, WIFI en is compleet ingericht met een keukenblok en een vliering. Wat hier direct opvalt is de boom die in het tuinhuis staat en die tot boven het tuinhuis uitgroeit. Een echte eyecatcher!
Het tuinhuis met glazen pui geeft toegang tot de vernieuwde vlonder (2020) en het doorgaand vaarwater. Vanuit hier kunt u door het gehele Westland en omstreken varen.

1e verdieping:
Via de eikenhouten trap bereikt u de overloop met separaat hangend toilet met fonteintje (2020) en de royale woonkamer. De lichte woonkamer van ca. 39,5 m2 (incl. open keuken) is voorzien van een fraaie houten vloer en gestuukte plafonds met inbouwspots. De kunststof pui aan de achterzijde is volledig voorzien van glas waardoor u een vrij uitzicht heeft. Via de schuifpui bereikt u het balkon welke toegang geeft tot de achtertuin en beschikt over een elektrisch zonnescherm.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en koelkast. De naastgelegen bijkeuken biedt wederom veel opbergruimte.

2e verdieping:
De overloop met gestuukt plafond en inbouwspots biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 14 m2 en beschikt over een vaste kastenwand. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 14,5 en 8 m2, waarvan de ruimste kamer tevens over een vaste kastenwand beschikt. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel, toilet, handdoekradiator en voldoende kastruimte.
De gehele verdieping beschikt over een fraaie laminaatvloer.

3e verdieping:
De lichte overloop met royale dakkoepel geeft toegang tot 3 slaapkamers en een vaste kastenwand. De vaste kastenwand beschikt over een inloopkast met voldoende opbergruimte en de opstelplaats voor de cv-combiketel (2019). De slaapkamers zijn ca. 12, 10 en 9,5 m2 groot.
De gehele verdieping beschikt over dezelfde fraaie laminaatvloer.

De woning beschikt over dak- en vloerisolatie en is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR glas, met uitzondering van de begane grond. De rabatdelen aan de voor- en achterzijde zijn van kunststof. Het dak van de woning is in 2019 volledig vervangen.

Kortom, bent u op zoek naar een unieke woning met een zee van ruimte, gelegen aan doorgaand vaarwater én tegen de dorpskern van Honselersdijk aan? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

Aanvaarding eind 2e kwartaal 2021.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Locatie

[ { "lat": 52.0056912, "lng": 4.2319241, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Prijs
€ 450.000,- k.k.
Status
Onder bod
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV-Kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
242 m²
Overig oppervlakte
15 m²
Inhoud
675 m³

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel, Elektrische boiler eigendom
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Nefit (2019, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Aan vaarroute
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuidoost, 160m², 532×3011cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Plattegrond

Video

Bekijk verloop van de zon

Reageer

Of vraag een bezichtiging aan via whatsapp op nummer 06-33992043

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Direct een vraag?

Bel ons wonen team:
0174 294 652

Of mail naar:
info@rijnpoort.nl


Vergelijkbare woningen

Verkocht
Arendshorst 62
2675 WX Honselersdijk
€ 538.000 k.k.
167 m² 4
Verkocht
Emmensstraat 10
2675 VC Honselersdijk
€ 515.000 k.k.
168 m² 4
Verkocht
Middel Broekweg 116
2675 KH Honselersdijk
€ 540.000 k.k.
164 m² 3
Verkocht
Molenlaan 64
2675 CE Honselersdijk
€ 410.000 k.k.
131 m² 4
+
Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen