Rijnpoort.nl maakt gebruik van cookies.

We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. U gaat akkoord met onze cookies als u onze website blijft gebruiken. Op onze website vindt u ook ons privacybeleid.

Aalbessenlaan 26, Wateringen

2292 BN, Wateringen ( Essellanden)

Omschrijving

Deze royale, goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning met voortuin en zonnige achtertuin is gelegen in de aantrekkelijke woonwijk Essellanden. De woning heeft een eigen parkeerplaats en ruime berging (voormalige garage). De ligging is gunstig, nabij het centrum van Wateringen, diverse voorzieningen en uitvalswegen. Goede openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning.

Het bouwjaar is 2001.
De woning is gelegen op maar liefst 243 m2 eigen grond.

Indeling:
Via de goed aangelegde voortuin met eigen parkeerplaats bereikt u de entree van de woning. Hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de berging en woonkamer.
De tuingerichte woonkamer is ca. 34 m2 en heeft een sfeervolle gashaard, openslaande deuren naar de zij-/eetkamer en een deur naar de zonnige achtertuin. Via deze zijkamer van ca. 11,5 m2 is eveneens de tuin bereikbaar.
De verzorgde keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een trapkast. De landelijke keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasmachine en Hotfill boiler.
De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.
In de fraai aangelegde achtertuin, welke is gelegen op het zuidoosten, kunt u heerlijk beschut van de zon genieten. De achtertuin is tevens voorzien van een houten berging.
De berging van ca. 8 m2 aan de voorzijde is een voormalige garage, deze is eenvoudig terug te brengen. Deze berging heeft nog de originele garagedeur met daarin ook een loopdeur.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet met fonteintje. De royale slaapkamer aan de voorzijde is ca. 16 m2, heeft een vaste kastenwand en is gelegen over de gehele breedte. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers van ca. 11 en 13 m2, waarvan één met een vaste kast.
De ruime badkamer heeft een ligbad, douchecabine, designradiator en wastafelmeubel.

2e Verdieping:
De sfeervolle overloop heeft de uitstraling van een extra huisje en is voorzien van een Velux dakraam. Via de deur bij huisnummer 26a bereikt u de ruime zolderkamer van ca. 20 m2 met een vaste kastenwand en Velux dakraam. Via de zijdeur komt u in een ruime berging met opstelplaats cv-combiketel (2011), zonneboiler, mechanische ventilatie unit en wasmachineaansluiting. Op de overloop is met een losse trap ook de ruime bergvliering bereikbaar.

De woning is uitstekend onderhouden en optimaal geïsoleerd. De woning heeft zonnecollectoren met een zonneboiler, waardoor het energieverbruik aanzienlijk wordt verlaagd. Het buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Locatie

[ { "address": "Aalbessenlaan 26", "zipCode": "2292 BN", "city": "Wateringen", "lat": 52.0206444, "lng": 4.2893362, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Prijs
€ 475.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Overig oppervlakte
8 m²
Inhoud
616 m³

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
Elektrische boiler eigendom
Verwarming
Mogelijkheid voor open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuidoost, 109m², 905×1200cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Garage mogelijk, Parkeerplaats

Plattegronden

Video

Bekijk verloop van de zon


Reageer

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U bent geen robot, hoeveel is ?  

Direct een vraag?

Bel ons wonen team:
0174 294 652

Of mail naar:
info@rijnpoort.nl