Heulweg 95

TE HUUR – Heulweg 95 in Kwintsheul

Representatief volledig gemoderniseerd kantoorgebouw, met een totale oppervlakte van ca. 215 m² verdeeld over 2 verdiepingen.
Er zijn 3 eigen parkeerplaatsen aanwezig alsmede langs de openbare weg.

Langs de doorgaande weg tussen Wateringen en Kwintsheul bieden wij een fraaie kantoorruimte van ca. 215 m² aan op de parterre en 1e verdieping.

Medio voorjaar/zomer 2026 is er een optie de naastgelegen bedrijfsruimte erbij te huren van ca. 487 m² met entresol van ca. 100 m².

Indeling:
Parterre ca. 120 m², mooie glazen entree met trapopgang, centrale hal met sanitaire groep, 2 kantoorruimtes, kantine met keukenblok.

Verdieping ca. 95 m² open kantoorruimte met veel lichtinval.

Opleveringsniveau:
Het kantoor is o.a. voorzien van:
– een nieuwe keuken v.v. inbouw vaatwasser en koelkast;
– een entree bekleed met natuursteen;
– een toiletgroep;
– vernieuwde en verhoogde plafonds v.v. LED-verlichting;
– centrale alarminstallatie;
– WTW-unit met inblaas en afzuiging;
– een warmtepomp voor het kantorengedeelte;
– gestucte en gesausde wanden en wanden met vliesbehang;
– volledig vernieuwde elektra- en datavoorzieningen;
– PVC-/ en tegelvloeren;
– aluminium kozijnen;
– veel daglicht.

Parkeren:
Er zijn 3 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid langs de weg.

Huurprijs:
€ 2.900,– per maand exclusief BTW en en gebruikerslasten.

Huurperiode:
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 5 + 5 jaar. Overige termijnen zijn in overleg met de eigenaar.

Servicekosten:
Het maandelijkse voorschot bedraagt € 75,– exclusief BTW. Dit betreft onder andere het onderhoud van de warmtepomp installatie alsmede periodiek onderhoud WTW-installatie.
Huurder dient zelf zorg te dragen voor de periodieke keuring van de brandblussers, alarminstallatie, glasbewassing en onderhoud buitenterrein (gezamenlijk met de gebruiker van de naastgelegen bedrijfsruimte).

Aanvaarding:
De ruimte is per direct beschikbaar, uiteraard in overleg.

Bereikbaarheid:
De ligging is ideaal voor zowel eigen vervoer als openbaar vervoer. Binnen enkele minuten bent u op de N211 welke aansluiting geeft op het Rijkswegennet A4, A12 of A13 richting Rotterdam, Amsterdam, Utrecht of Delft. Ook bus 30 bevindt zich op loopafstand, met directe verbindingen naar o.a. Rijswijk, Zoetermeer en Naaldwijk.

Opleveringsniveau:
De kantoorruimte wordt turn-key opgeleverd en is voorzien van:
– Klimaatinstallatie (verwarming, koeling, ventilatie);
– Airconditioning;
– Moderne sanitaire voorzieningen;
– Pantry met vaatwasser en magnetron;
– PVC-vloer;
– Kabelgoten voor elektra en data;
– Systeemplafond met verlichting;
– Zonwering;

Huurbetaling:
De huurprijs en het eventuele voorschot servicekosten inclusief de BTW dienen tegelijk en bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

B.T.W.:
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een
huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90 % of meer gebruikt voor met BTW-belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen, dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt, waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder, gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden. Deze vergoeding wordt vastgesteld op tenminste het bedrag, dat overeenkomt met het bedrag aan BTW dat over de huurprijs is verschuldigd zolang wel wordt voldaan aan dit uitgangspunt. Dit bedrag is boven de huurprijs verschuldigd vanaf het moment dat van dit uitgangspunt wordt afgeweken en verhuurder geen BTW over de huurprijs in rekening kan brengen, respectievelijk huurder deze niet meer in aftrek kan brengen.

Huurovereenkomst:
Standaard huurovereenkomst ROZ in de zin van artikel 7:230A BW conform het model door de ROZ welke in maart 2025 is vastgesteld, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huurverplichting, inclusief eventuele servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

Voorbehoud:
– positief krediet informatierapport ter beoordeling van verhuurder;
– goedkeuring directie verhuurder.

Bent u geïnteresseerd in de ruimte aan de Heulweg 95? Neem dan vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging!

Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding dient niet te worden beschouwd als een offerte.