Nieuweweg 41

Zeer stijlvolle, karakteristieke villa met dubbele garage, gastenverblijf/ werkruimte, berging en fraaie rondom aangelegde tuin met ligging aan doorgaand vaarwater.
Deze instapklare, vrijstaande woning is werkelijk van alle denkbare gemakken voorzien en bevindt zich op een locatie, die gekenmerkt wordt door ruimte en privacy, maar toch op korte afstand van de grote steden, diverse faciliteiten en uitvalswegen.

Het perceel van maar liefst 1274 m2 is gelegen aan doorgaand vaarwater. Dit maakt het plaatje helemaal compleet!
Ervaar de ambiance van de door architect Adriaan Dessing ontworpen Villa “Sonnevanck” en laat je rondleiden tijdens een bezichtiging.

Het bouwjaar is 1920.
De villa is gerenoveerd met hoogwaardige, luxe materialen en aangepast aan de hedendaagse eisen, zonder oog te verliezen voor de authentieke details, welke nu prachtig tot hun recht komen.

Indeling;
Je krijgt toegang tot het perceel via een elektrisch hek. Zo bereik je de oprit met 5 eigen parkeerplaatsen. De riante voortuin is prachtig, grenst aan het vaarwater en is in de stijl van de woning aangelegd. Als je de woning binnenkomt ervaar je meteen de luxe waarmee deze woning is afgewerkt. De vele authentieke details, zoals de trapopgang, de kozijnen, de paneeldeuren en de mooie raampartijen geven de woning direct sfeer. De imposante entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang bieden toegang tot de ruime woonkamer.
De sfeervolle living van circa 42 m2 met erker en openslaande deuren naar de tuin, is zeer licht door de vele raampartijen. De woonkamer met ingebouwde open haard, vaste kasten en hoog plafond met sierlijsten biedt middels schuifdeuren toegang tot de keuken. De half open keuken van circa 12 m2 is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De moderne keuken in L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een wijnkoelkast, koel- en vriescombinatie, vaatwasmachine, inductie kookplaat, afzuigkap, oven en veel kastruimte. Via de keuken bereik je de bijkeuken met vaste kasten en deur naar de achtertuin. De parterre is voorzien van fraaie visgraatvloer met vloerverwarming.

1e verdieping;
Via de trapopgang bereik je de overloop met toegang tot 3 slaapkamers en 2 badkamers.
De master bedroom van circa 18 m2 met vaste kasten en trap naar de tweede verdieping is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft bovendien een moderne badkamer en suite, welke is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en designradiator.
Daarnaast zijn er nog twee goede slaapkamers van circa 14,5 en 11 m2 en een geheel betegelde badkamer met wastafelmeubel, toilet, designradiator en inloopdouche.

2e Verdieping;
Zolder-/bergruimte van circa 17 m2 met vaste kasten en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en cv-combiketel (2023).

Rondom de woning is de heerlijke tuin met meerdere terrassen te vinden. Hier kun je de gehele dag van het buitenleven en naar wens van de zon of schaduw genieten. De riante tuin grenst aan doorgaand vaarwater en heeft een eigen aanlegplaats voor een boot. In de uitstekend aangelegde tuin met o.a. een gazon, groenborders en sproei installatie vind je tevens een stenen berging en de riante dubbele garage.

De dubbele garage, welke geheel in stijl van de woning is gebouwd is circa 42 m2 op de begane grond en heeft twee elektrische garagedeuren, vloerverwarming, toilet en wasgelegenheid. Via de vaste trap bereik je de verrassende verdieping van circa 25m2. Deze multifunctionele ruimte is geschikt voor vele doeleinden. Je vindt hier een tweede keuken en veel bergruimte. De royale garage is zeer geschikt als hobby-/werkruimte of gastenverblijf.

De woning is goed geïsoleerd, waaronder dak- en muurisolatie en voorzien van dubbel glas. De woning is tevens voorzien van 19 zonnepanelen en is uitgerust met een alarminstallatie.

Aanvaarding; in overleg.

In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule worden opgenomen, omdat deze woning ouder dan 20 jaar is. En omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt er eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.