Beschikbaar

Overzicht

Wateringen, 2292 BN

Aalbessenlaan 31

€ 625.000 ,- k.k.

Oppervlakte 143 m²
Kamers 5
Perceel 147 m²
Energielabel A+

Omschrijving
Plattegronden
Brochures
360° foto's
Video
Schaduwwijzer

Omschrijving

Welkom thuis aan Aalbessenlaan 31 in Wateringen! Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Essellanden. Hier woon je op loopafstand van een basisschool, kinderopvang en diverse speelvoorzieningen, terwijl ook het centrum van Wateringen en de uitvalswegen naar omliggende steden binnen handbereik zijn. Kortom: een ideale plek!

De woning is gebouwd in 2001 en staat op een perceel van 147 m² eigen grond.

Dankzij de diepe en fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een achterom en een ruime berging: praktisch én sfeervol.

Indeling:
Bij binnenkomst tref je de hal met meterkast, trapopgang en een modern hangend toilet met fonteintje. De tuingerichte woonkamer met trapkast is heerlijk licht en ruim dankzij de uitbouw aan de achterzijde en meet, inclusief keuken, maar liefst ca. 52 m². Vanuit de woonkamer stap je zo de zonnige tuin in: ideaal voor lange zomeravonden.
De luxe open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en van alle gemakken voorzien. Denk aan een Quooker, vaatwasser, koel- en vrieskast, combimagnetron en een ingebouwd koffiezetapparaat – koken wordt hier een feestje!

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van ca. 17 m², 13 m² en 11 m². Daarnaast is er een aparte wasruimte en een moderne, volledig betegelde badkamer met stijlvolle afwerking. Hier geniet je van een royale inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangend tweede toilet.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping biedt een royale overloop met extra bergruimte, de opstelplaats voor de cv-combiketel (2018) en een warmwaterboiler met zonnecollectoren.
De vierde slaapkamer is een royale ruimte van ca. 17 m² met een dakkapel over de volledige breedte van de woning – ideaal als master bedroom, thuiskantoor of hobbyruimte.

De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en is voorzien van 9 zonnepanelen (2021). Daarbij is de begane grond v.v. vloerverwarming.
In 2017 zijn onder andere de keuken, badkamer, toilet vernieuwd en de plafonds gestuct.

Kortom: Aalbessenlaan 31 in Wateringen biedt comfort, ruimte en een fantastische ligging. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit jouw nieuwe thuis zou kunnen zijn! De woning komt in Q3-25 beschikbaar.

In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule worden opgenomen, omdat deze woning ouder dan 20 jaar is.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Lees meer Lees meer

Kenmerken

Prijs € 625.000 ,- k.k.
Status Beschikbaar
Bouwjaar 2001
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Aanvaarding In overleg
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Badkamer voorzieningen Toilet, wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, zonnecollectoren, dakraam, zonnepanelen
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel bouwjaar 2018
Ketel gas/olie Gas
Ketel eigendom Eigendom
Energielabel A+
Woonoppervlakte 143 m²
Oppervlakte 147 m²
Inhoud 483 m³
Oppervlakte externe bergruimte 9 m²
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin type (n) Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin oppervlakte 49 m²
Ligging hoofdtuin Noordwest
Parkeerfaciliteit Openbaar parkeren