Julianastraat 43

Welkom in deze charmante en goed onderhouden tussenwoning aan de Julianastraat 43 in Poeldijk. Gelegen in het hart van Poeldijk, biedt dit huis veel wooncomfort, 3 slaapkamers, een goede bergzolder, 11 zonnepanelen en een diepe achtertuin van maar liefst ca. 16m diep!

Het bouwjaar van de woning is 1949.
De woning is gelegen op 165 m2 eigen grond.

Indeling:
Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur van de woning. Hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijke en lichte sfeer van de woonkamer op, waar het natuurlijke licht vrij spel heeft. De open keuken beschikt over voldoende opbergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Tevens is er airconditioning aanwezig. Aangrenzend bevindt zich de ruime trapkast voor extra opbergruimte. Vanuit de keuken/eetkamer heb je toegang tot het tussenportaal. Hier bevindt zich het moderne toilet met fonteintje en opbergruimte en deur naar de achtertuin.
De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en is maar liefst ca. 16,5m diep! Hier kun je in de verschillende zitjes de gehele dag heerlijk van het buitenleven genieten. Tevens is er een gezellige overkapping/veranda, grenzend aan de stenen berging v.v. elektra en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en het separaat toilet. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers gelegen van ca. 8 en 5,5 m2. De hoofdslaapkamer van ca. 12 m2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een airconditioning en elektrisch rolluik. Het separaat toilet is modern afgewerkt en beschikt over een hangend toilet met fonteintje. De inpandige badkamer is eveneens modern afgewerkt en volledig betegeld en is v.v. elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche met rainshower, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Goede bergzolder met opstelplaats voor de cv-combiketel (2020), wasmachine en – drogeraansluiting en omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast is er voldoende opbergruimte in de knieschotten en is er een dakraam aanwezig voor natuurlijke lichtinval. Hoewel deze ruimte vanwege de hoogte (nokhoogte ca. 1,83m) niet meegeteld mag worden als gebruiksoppervlak, biedt het een uitstekende gelegenheid voor opslag of een creatieve invulling van de ruimte.

De woning is voorzien van dak- en muurisolatie, dubbel glas en HR-glas en 11 zonnepanelen (2020), wat bijdraagt aan het wooncomfort.

Julianastraat 43 in Poeldijk staat voor je klaar om ontdekt te worden. Jouw nieuwe thuis wacht op je!

Prijsindicatie: € 400.000 – € 415.000,– kosten koper.
Oplevering: in overleg

In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule worden opgenomen, omdat deze woning ouder dan 20 jaar is. En omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt er eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

Deze woning komt in aanmerking voor de starterslening van de gemeente Westland. De starterslening is een aanvullende lening van maximaal € 30.000,-. De eerste drie jaar betaal je geen rente of aflossing. Na drie jaar betaal je naar draagkracht rente en aflossing. Meer informatie is te vinden op gemeentewestland.nl.

Deze woning komt tevens in aanmerking voor de Nationale Hypotheek Garantie.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De Zomerse Zwembadactie van Rijnpoort Makelaars.
Stel je voor: zachtjes dobberen op een warme zomerdag, het zonlicht dat speelt op het kristalheldere water, en de verfrissende bries die je zorgen wegblaast. Klinkt als de perfecte manier om de zomer door te brengen, toch? Bij Rijnpoort Makelaars maken we deze droom werkelijkheid met onze exclusieve Zomerse Zwembadactie!

Klaar om deze zomer in stijl door te brengen? Neem vandaag nog contact op met Rijnpoort Makelaars en ontdek deze droomwoning mét zwembad die wacht om ontdekt te worden. De zomer wacht op niemand – duik in jouw nieuwe avontuur!