Rijnpoort.nl maakt gebruik van cookies.

We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. U gaat akkoord met onze cookies als u onze website blijft gebruiken. Op onze website vindt u ook ons privacybeleid.

Actueel

Wijzigingen per 1 januari 2023

Per 1 januari is er een aantal wetswijzigingen met betrekking tot de vastgoedmarkt. Zo verandert het tarief van de overdrachtsbelasting, de maximale woningwaarde bij startersvrijstelling, de NHG grens wordt verhoogd en de jubelton verdwijnt. 

Overdrachtsbelasting
Het kabinet wil de positie van starters en doorstromers ten opzichte van beleggers op de koopwoningmarkt verbeteren. Het tarief voor de overdrachtsbelasting voor kopers die de woning niet zelf gaan bewonen (beleggers) wil het kabinet verhogen van 8% naar 10,4%. Voor starters onder de 35 jaar geldt dat ze geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen bij aankoop van hun woning. Kopers vanaf 35 jaar die de woning zelf gaan bewonen, blijven 2% overdrachtsbelasting betalen.

Startersvrijstelling
Per 1 januari 2023 wordt de startersvrijstelling verhoogd van € 400.000 naar € 440.000,- Dit betekent dat huizenkopers tussen de 18 en 35 jaar geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen voor een woning van maximaal € 440.000,-. Is één van de kopers 35 jaar of ouder betaalt deze persoon 2% belasting over het eigen deel. De persoon die jonger is dan 35 jaar betaalt geen belasting over het eigen deel. 
Ook als je dit jaar nog een woning koopt en in 2023 de overdracht plaatsvindt, is deze nieuwe regeling van toepassing. 

NHG Grens gaat omhoog
In 2023 gaat de grens voor een NHG-hypotheek omhoog naar € 405.000,-. Voor leningen met energiebesparende voorzieningen wordt € 429.300,- de nieuwe grens. In 2023 mag je dus maximaal € 24.300 aan energiebesparende maatregelen meefinancieren met NHG. De NHG-premie blijft 0,6 procent.

De jubelton verdwijnt
De jubelton wordt in 2024 afgeschaft. In 2023 is de schenkingsvrijstelling al fors lager. Tot eind 2022 mag je nog maximaal €106.671 belastingvrij schenken voor de eigen woning. Aan je kind, je kleinkind of aan anderen. Ook als er nu nog geen huis is. Want als je dit jaar een klein bedrag schenkt, mag je dit volgend jaar nog aanvullen tot €106.671. 

De schenking moet gebruikt worden voor de aankoop of verbouwing van een eigen huis. Aflossen van de hypotheek mag ook. En de ontvanger moet tussen de 18 en 40 jaar oud zijn. 

Wil je meer weten over de startersvrijstelling, NHG -hypotheek of de jubelton, neem dan contact op met onze hypotheek adviseur Arthur van der Goes.